Cizí slovo developer

Výraz developer je překládán z angličtiny jako vývojář, návrhář, vývojový projektant zamýšlené zástavby, stavitel, podnikatel ve stavebnictví, ale také např. jako programátor software. Tomuto výrazu je bohužel někdy přiřazován i určitý pejorativní význam, protože jako developer je označován v českém prostředí též podnikavec, jenž získá stavební zakázku, snaží se za všech okolností realizovat stavbu co nejlevněji, a to i za cenu nedodržení navržených technologických postupů a na úkor kvality materiálu, a hotovou stavbu se snaží prodat konečnému zákazníkovi za plnou cenu. Takto ale samozřejmě žádný seriózní developer nepostupuje.

Čím se tedy developer v praxi zabývá?

Developer je fyzická či právnická osoba, která na základě smluv se stavební firmami realizuje celý projekt výstavby či rekonstrukce nemovitosti. Nejčastěji se jedná o výstavbu rezidenčních a komerčních nemovitostí (luxusní byty, administrativní budovy, polyfunkční centra) určených k dalšímu prodeji či pronájmu. Developer zabezpečuje vyhledání vhodné lokality, zakoupení nemovitosti, projektovou dokumentaci, financování stavby, inženýrské sítě, dohlíží na realizaci stavby z pozice investora a po dokončení výstavby zajišťuje prodej či pronájem nemovitosti.

Developer zajišťuje celý proces a nese veškeré riziko od přípravy výstavby až do okamžiku, kdy jsou luxusní byty či administrativní prostory připraveny na prodej. V průběhu realizace projektu proto využívá nejrůznější externí spolupracovníky (marketingové specialisty, odhadce, hypoteční a daňové poradce, právníky) a cizí finanční zdroje (prostředky finančních ústavů, investorů a v případě bytové výstavby platby od klientů).

Někteří developeři se zaměřují pouze na zhodnocení pozemků, kdy připraví plán využití pozemku, inženýrské sítě, případně územní rozhodnutí či stavební povolení a v této fázi projekt prodávají. To však není případ developerské společnosti Korta Prague (člena skupiny Horizon Holding), která staví nové nadstandardní byty v Rezidenci Vltava nedaleko centra Prahy.